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Dernières maisons en Italie
Elegante appartamento con giardino privato e ampio garage nel centro di Castiglione del Lago AP634
In posizione centrale a Castiglione del Lago, proponiamo in vendita un elegante appartamento posto al primo piano di un fabbricato di recente costruzione. La proprietà è impreziosita da un curato giardino privato di circa 84 mq, un ampio terrazzo d’ingresso e finiture di alto livello. Gli interni si compongono di un luminoso soggiorno, una cucina realizzata con materiali di pregio, una camera matrimoniale con accesso a un terrazzo privato, una cameretta e due bagni. Completa la proprietà un am
Élégant appartement avec jardin privé et grand garage au cœur de Castiglione del Lago
Situé au cœur de Castiglione del Lago, nous vous proposons à la vente un élégant appartement au premier étage d'un immeuble récemment construit. La propriété est agrémentée d'un jardin privé soigneusement entretenu d'environ 84 m², d'une vaste terrasse d'entrée et de finitions de haute qualité. Les intérieurs se composent d'un lumineux salon, d'une cuisine réalisée avec des matériaux de choix, d'une chambre principale avec accès à une terrasse privée, d'une chambre d'enfants et de deux salles de
Elegant Apartment with Private Garden and Spacious Garage in the Heart of Castiglione del Lago
Located in the central area of Castiglione del Lago, we offer for sale an elegant apartment situated on the first floor of a recently constructed building. The property is enhanced by a well-maintained private garden of approximately 84 sqm, a large entrance terrace, and high-quality finishes. The interiors include a bright living room, a kitchen made with premium materials, a master bedroom with access to a private terrace, a children's room, and two bathrooms. Completing the property is a spac
jusqu'a 2x moins cher dans les regions rurales
valeur patrimoniale en progression constante
s'installant dans certaines communes italiennes
Choisissez votre region
L'Italie est un pays d'une diversite exceptionnelle, et chaque region possede son propre marche immobilier, ses caracteristiques culturelles et ses niveaux de prix. Pour vous aider a vous orienter, nous avons cree des hubs regionaux complets : prix au m² actualises, agences partenaires francophones, annonces selectionnees et guides specifiques a chaque territoire.
Que vous envisagiez la douceur de la Toscane, le caractere sauvage de la Calabre, le dynamisme de Rome ou la lumiere unique de la Sicile, explorez les cartes ci-dessous pour trouver la region qui correspond a votre projet et a votre budget.
Les regions les plus recherchees
Cliquez sur une region pour acceder aux prix au m², aux annonces et aux guides locaux
Toscane
Collines, vignobles et villages medievaux. Prix moyens : 1 500 – 4 000 €/m² selon la zone.
Pouilles
Mer turquoise, trulli typiques, marche en plein essor. Prix : 900 – 2 500 €/m².
Sicile
Ensoleillement maximal, patrimoine UNESCO, prix parmi les plus accessibles d'Italie.
Ligurie
Les Cinque Terre, Portofino et la cote italienne a deux heures de Nice ou Geneve.
Ombrie
Le coeur vert de l'Italie. Ideal pour une residence secondaire calme. Prix : 800 – 2 000 €/m².
Sardaigne
Les plus belles plages d'Europe, une culture unique et des prix tres variables selon la cote.
Abruzzes
Montagne, parcs naturels et village a 1 euro : la region la plus accessible du centre Italie.
Nos guides pratiques pour reussir votre achat
Que vous soyez primo-acheteur ou investisseur confirme, nos guides thematiques vous accompagnent pas a pas dans toutes les specificites de l'immobilier italien : encheres judiciaires, maisons a 1 euro, achat en bord de mer, succession, investissement locatif et bien plus encore. Retrouvez ci-dessous les ressources les plus consultees par nos lecteurs francophones.
Les guides thematiques
Des ressources completes pour chaque etape et chaque type de projet
Encheres immobilieres en Italie
Comment participer aux ventes judiciaires, les risques a connaitre et les opportunites a saisir.
Maisons a 1 euro
Les communes qui proposent des biens symboliques, les conditions reelles et les travaux a prevoir.
Acheter au bord de la mer
Reglementation littorale, droits de preemption, entretien et specificites des biens cotieres.
Succession et heritage
Comprendre le droit successoral italien et le role du notaire pour proteger vos heritiers.
Investissement locatif
Rendements, fiscalite, gestion a distance et plateformes de location pour maximiser votre ROI.
Financement depuis la France
Pret immobilier francais pour un achat en Italie : possibilites, banques partenaires et alternatives.
Les etapes cles d'un achat immobilier en Italie
1. Obtenir le codice fiscale — Le codice fiscale est l'equivalent du numero fiscal français, indispensable pour toute demarche administrative en Italie, y compris la signature d'un contrat immobilier. Vous pouvez l'obtenir aupres du consulat italien de votre pays ou directement en Italie aupres de l'Agenzia delle Entrate. La procedure est simple et gratuite.
2. Trouver le bien et formuler une proposta d'acquisto — Une fois le bien identifie, vous soumettez une proposta d'acquisto (offre d'achat) au vendeur, accompagnee d'un depot de garantie. Cette offre est juridiquement engageante des qu'elle est acceptee : il est donc essentiel de faire verifier le bien et ses documents par un professionnel avant de signer.
3. Signer le compromesso — Le compromesso (ou preliminare di compravendita) est le contrat de vente preliminaire. Il fixe le prix, les conditions et la date de signature definitive. A ce stade, l'acheteur verse generalement 10 a 20 % du prix total en acompte (caparra). Si le vendeur se retracte, il doit restituer le double de la somme versee.
4. Obtenir le financement si necessaire — Si vous souhaitez financer votre achat par un credit, cette etape intervient entre le compromesso et le rogito. Certaines banques françaises acceptent de financer un bien situe en Italie ; des etablissements italiens proposent egalement des prets aux non-residents, avec des conditions specifiques a etudier avec votre conseiller.
5. Signer le rogito chez le notaio — Le rogito est l'acte authentique de vente, signe chez le notaio (notaire italien) en presence des deux parties. C'est a ce moment que la propriete est officiellement transferee. Le role du notaire en Italie est central dans la securisation juridique de la transaction : il verifie les titres de propriete, l'absence de hypotheques et la conformite administrative du bien. Comptez entre 3 et 10 % du prix d'achat pour les frais de notaire, taxes et honoraires.
Marie-Claire, Lyon
Nous avons trouve notre maison de campagne en Toscane grace aux guides regionaux de ce site. Le processus etait plus simple qu'on ne l'imaginait, surtout une fois le codice fiscale obtenu. En six mois, nous etions proprietaires.
Jean-Francois, Bruxelles
Retraite depuis peu, j'ai profite du regime fiscal a 7 % pour m'installer dans les Pouilles. Le guide sur la fiscalite etait tres clair. Je recommande vivement de prendre le temps de bien comparer les regions avant de decider.
Sophie, Geneve
Acheter depuis la Suisse semblait complique, mais les etapes sont bien expliquees. Notre notaire a ete tres professionnel et tout s'est deroule sans accroc. La vue sur la mer depuis notre villa vaut chaque effort.
Thierry, Bordeaux
Le guide sur les maisons a 1 euro m'a ouvert les yeux sur les realites du dispositif. J'ai suivi les conseils, visite trois communes et finalement achete un bien que nous avons renove en deux ans. Un projet de vie complet.
Catherine, Nantes
Excellentes ressources sur l'investissement locatif. J'ai compris les particularites fiscales italiennes et optimise mon rendement des la premiere annee. Le blog est une mine d'informations pratiques.
FAQ
Vos questions, nos reponses
Les doutes les plus frequents des acquereurs francophones
Vous avez un projet d'achat immobilier en Italie et des questions pratiques ? Retrouvez ci-contre les reponses aux interrogations les plus courantes de nos lecteurs. Pour un conseil personnalise, consultez nos guides thematiques.
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